1. Địa điểm, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch tại km 11 đường Hồ Chí Minh nhánh Tây tiếp giáp khu du lịch sông Chày, Hang tối thuộc xã Phúc Trạch, huyện Bố Trạch, có ranh giới được xác định như sau:

- Phía Tây Bắc giáp núi và rừng tự nhiên;

- Phía Tây Nam giáp khu du lịch Zipline – Hang tối;

- Phía Đông Nam giáp sông Chày;

- Phía Đông Bắc giáp khu đất màu trồng cây tràm.

2. Quy mô đất đai: Phạm vi lập quy hoạch chi tiết có diện tích 35.000 m2.

3. Nội dung quy hoạch: Trên cơ sở đánh giá nhu cầu về khai thác du lịch, tính toán quy mô các công trình xây dựng để quy hoạch xây dựng Trung tâm du khách khu vực phía Bắc Vườn Quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng kết hợp với khu phục vụ du lịch Zipline – Hang tối hiện có tạo nên tổng thể khu đón khách, khu du lịch vui chơi, giải trí, ăn uống dịch vụ nhà nghỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách.

4. Quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch, tổ chức các khu chức năng trong khu trung tâm du khách bao gồm: Khu xây dựng cổng vào kết hợp trạm gác, khu trung tâm du lịch và hỗ trợ du khách, khu  trạm kiểm lâm, khu dịch vụ vui chơi, giải trí, khu nhà nghỉ, khu phục vụ, khu sân bãi đỗ xe, khu cây xanh cảnh quan đảm bảo quy nô và hài hòa trong tổng thể khu đất.

4.1. Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:

* Riêng khu vực phía Đông Nam đường Hồ Chí Minh giáp sông Chày Thường trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Phù Sa Đỏ đầu tư Dự án Khu phức hợp du lịch sinh thái và vui chơi thể thao dưới nước. Giao Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Phù Sa Đỏ tổ chức lập quy hoạch chi tiết cụ thể trình UBND tỉnh phê duyệt trước khi triển khai thực hiện.

4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Quy hoạch bố trí sân đường cây xanh kết hợp hài hòa với các công trình xây dựng trong tổng thể khu đất. Các công trình chính bố trí có khoảng lùi đảm bảo an toàn giao thông và không gian cảnh quan đối với tuyến đường Hồ Chí Minh nhánh Tây. Các công trình nhà hàng, dịch vụ chiều cao tối đa 02 tầng bố trí ven bờ sông nhằm khai thác cảnh quan tự nhiên mặt nước, bờ Sông Chày. Tổ chức các tuyến đường giao thông nội bộ phù hợp với điều kiện địa hình tự nhiên kết hợp tạo hình với các khối công trình để kết nối các khu chức năng trong khu đất.

- Các công trình xây dựng trong khu quy hoạch có tầng cao từ 1-2 tầng và chiều cao tối đa 10m, kiến trúc và vật liệu đưa vào công trình phải phù hợp với tính chất khu du lịch và hài hòa với cảnh quan chung. Bố trí xây dựng công trình với mật độ thấp, mật độ xây dựng trên toàn khu đảm bảo ≤ 15%.

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

5.1. Quy hoạch san nền: Cao trình san đắp khu đất dựa vào cao độ tuyến đường Hồ Chí Minh nhánh Tây, giải pháp nâng cao cốt nền khu đất trung bình từ 1m đến 2,5m. Thiết kế mặt bằng sử dụng đất theo cao độ các đường đồng mức phân tán từ đường Hồ Chí Minh nhánh Tây sang hai bên với độ dốc nền từ 0,5% đến 1%.

5.2. Quy hoạch thoát nước mưa: Xây dựng hệ thống rảnh BxH=0,4x0,4m để thu và dẫn thoát nước mặt cho khu quy hoạch. Khu vực trạm kiểm lâm dẫn thoát ra khu nền đất thấp phía Tây Bắc tự thấm hoăc chảy theo độ dốc địa hình tự nhiên; khu vực trung tâm đón tiếp phía Đông Nam đường Hồ Chí Minh nhánh Tây dẫn thoát ra Sông Chày.

5.3. Giao thông: Khu quy hoạch tiếp giáp với tuyến đường Hồ Chí Minh nhánh Tây là tuyến đường giao thông kết nối các khu vực thuộc Vườn Quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng. Trong khuôn viên tổ chức các tuyến đường đi bộ rộng 1,4m đến 2,4m để kết nối các khu chức năng trong khu đất.

5.4. Cấp điện: Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được lấy từ hệ thống đường dây trung thế 10kV hiện có trong khu quy hoạch. Xây dựng trạm biến áp công suất 400kVA, từ trạm biến áp xây dựng các tuyến đường dây 0,4kV đi ngầm trong hào kỹ thuật để cấp điện cho các công trình, các khu chức năng trong khu quy hoạch.

5.5. Cấp nước: Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch lấy từ hai giếng khoan bố trí trong khu quy hoạch. Nước được bơm vào bể chứa và dẫn bằng các tuyến đường ống HDPE D100, D50 cấp nước cho các công trình, các khu chức năng. 

5.6. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Nước thải sinh hoạt từ các khu vệ sinh được xử lý qua bể tự hoại 3 ngăn rồi tự thấm vào môi trường. Rác thải được thu gom phân loại sau đó đưa về bãi rác của khu vực.

Đ.Chiến

Nguồn: Quyết định số 3534/QĐ-UBND ngày 31/10/2016