1. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực lập Quy hoạch chi tiết tại phường Phú Hải, thành phố Đồng Hới, có ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp đất cây xanh bảo vệ chân cầu Nhật Lệ 2.

- Phía Nam giáp đất dân cư hiện có.

- Phía Tây giáp đất đã cấp cho các doanh nghiệp xây dựng trụ sở.

- Phía Đông giáp sông Nhật Lệ.

2. Quy mô đất đai: Khu vực lập quy hoạch chi tiết có tổng diện tích 44.834m2.

3. Nội dung quy hoạch: Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 kết hợp điều chỉnh chức năng sử dụng đất của các lô đất có ký hiệu 2, 3, 4, 15, 16 thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng phường Phú Hải nhằm bố trí đất xây dựng chợ, đất ở và đất cây xanh công cộng, đồng thời cập nhật hướng tuyến cầu Nhật Lệ 2 đang đầu tư xây dựng.

4. Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch chi tiết là 44.834m2, các chức năng sử dụng đất được bố trí như sau:

Bảng tổng hợp sử dụng đất

5. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

- Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan trong toàn khu vực đảm bảo kết nối giữa khu vực phát triển mới và khu dân cư hiện trạng...

- Khu đất xây dựng chợ có vị trí thuận lợi về giao thông (có vị trí và quy mô giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết phường Phú Hải đã được phê duyệt). Tổ chức các hạng mục trong khuôn viên chợ kết hợp với cây xanh nhằm giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, công trình xây dựng tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, chỉ giới xây dựng phía đường quy hoạch rộng 22,5 là 10m, phía đường 19m là 6m.

- Các lô đất ở lô phố cơ bản bố trí theo hướng Bắc – Nam, mặt tiền 8m trở lên, cấu trúc nhà xây dựng tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, các lô đối diện khu vực chợ có lợi thế kinh doanh dịch vụ nên kết hợp không gian kinh doanh và xây dựng nhà ở.

- Tổ chức trồng cây xanh trên vỉa hè, kết hợp cây xanh trong khuôn viên các công trình, để cải thiện điều kiện khí hậu.

6. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật

6.1. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:

a. Quy hoạch san nền: Giữ nguyên cao độ các khu dân cư và các công trình hiện có. Cao độ thiết kế thấp dần ra phía bờ sông Nhật Lệ đảm bảo phù hợp với điều kiện địa hình. Độ dốc khống chế theo tiêu chuẩn cho phép.

- Cao độ san nền được thiết kế đảm bảo độ dốc thoát nước tự chảy và phù hợp với cao độ khống chế của các nút giao thông.

- Thiết kế cao độ san nền từ 2,0m ÷ 2,3m chống ngập lụt cục bộ và thủy triều xâm nhập mặn.

b. Quy hoạch thoát nước mưa: Toàn bộ nước mặt khu vực quy hoạch được thu gom vào các tuyến cống thoát nước chạy dọc theo độ dốc địa hình về phía Đông Nam thoát ra sông Nhật Lệ.

6.2. Cấp nước: Nước sinh hoạt được lấy từ đường ống cấp nước chung của thành phố Đồng Hới. Điểm khởi thủy cấp nước cho khu vực lập quy hoạch đấu nối với tuyến ống cấp nước D110 phía Bắc đường đi cầu Nhật Lệ 2.

6.3. Cấp điện:

- Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch được lấy từ tuyến điện 22/0,4KV và trạm biến áp Diêm Hải cách khu vực quy hoạch 430m.

- Xây dựng lưới điện mới bằng cách lắp đặt 1 trạm biến áp mới trong lô đất quy hoạch dành cho trạm biến áp, từ đó kéo các xuất tuyến đi các khu chức năng.

6.4. Giao thông: Thiết kế các tuyến đường giao thông có mặt cắt ngang rộng từ 7,5m đến 22,5m theo Tiêu chuẩn đường đô thị.

6.5. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Nước thải sinh hoạt từ các công trình trong khu vực quy hoạch được xử lý qua hệ thống bể tự hoại theo quy định trước khi được xả vào hệ thống cống thoát nước thải của đô thị.

- Rác thải sinh hoạt phải được phân loại và thu gom để xử lý tại khu xử lý rác tập trung của khu vực.

Việc đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực xung quanh tuân thủ theo Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Phú Hải, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1315/QĐ-UBND ngày 22/5/2006.

M.C

(Quyết định số 3511/QĐ-UBND ngày 07/12/2015)