1. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch chi tiết thuộc xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, có ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 9m;

- Phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 7m;

- Phía Nam giáp mương thoát nước;

- Phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp.

2. Quy mô đất đai: Khu vực lập quy hoạch chi tiết có diện tích 22.622m2.

3. Tính chất của khu vực lập quy hoạch: Quy hoạch chi tiết nhằm cụ thể hoá đồ án quy hoạch phân khu phía Bắc xã Bảo Ninh, tỷ lệ 1/2000, đồng thời làm cơ sở pháp lý cho việc đầu tư xây dựng Khách sạn Duy Tân Quảng Bình.

4. Quy hoạch sử dụng đất: Khu vực lập quy hoạch bố trí các khu chức năng gồm:

- Sân đón khách kết hợp bãi đậu xe.

- Khu khách sạn và bể bơi.

- Khu biệt thự - Bungalow.

- Khu ẩm thực và dịch vụ ngoài trời.

- Khu các công trình phụ trợ.

- Sân tennis.

- Các khu cây xanh, vườn hoa, tiểu cảnh.

- Hệ thống đường giao thông và đất hạ tầng kỹ thuật khác.

Bảng tổng hợp sử dụng đất

5. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

- Trong khu vực quy hoạch tổ chức các công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, đẹp và hài hoà với thiên nhiên. Chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ của tuyến đường tiếp giáp phía Tây Bắc khu đất và lùi tối thiểu 15m so với chỉ giới đường đỏ của tuyến đường Võ Nguyên Giáp; mật độ xây dựng từ 25%÷45%; Tầng cao tối đa 7 tầng.

- Tại khu cây xanh cảnh quan tổ chức trồng nhiều cây xanh kết hợp vườn hoa, thảm cỏ và bố trí một số tiểu cảnh mang tính nghệ thuật để tạo cảnh quan đẹp cho khu vực này.

- Tổ chức trồng nhiều cây xanh trong các khu chức năng, trên vỉa hè các tuyến đường, bãi đậu xe để tạo cảnh quan đồng thời để cải thiện điều kiện khí hậu.

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

6.1. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:

- Khu vực quy hoạch được san đắp theo cốt khống chế của tuyến đường Võ Nguyên Giáp và các tuyến đường quy hoạch tiếp giáp phía Tây Bắc và phía Đông Bắc. Tạo hướng dốc của các khu đất về các tuyến cống và hố ga thu nước mưa dọc theo vỉa hè các tuyến đường giao thông. Hướng dốc nền thấp dần về phía Tây Bắc và Tây Nam.

- Nước mưa của khu vực quy hoạch được thu gom vào hệ thống thoát nước mưa đi dọc theo các tuyến đường nội bộ sau đó thoát ra cống thoát nước trên đường Võ Nguyễn Giáp.

6.2. Quy hoạch giao thông:

Quy hoạch các tuyến đường nội bộ có mặt ®­êng réng 2,5m và 3,5m để kết nối các khu chức năng trong khu vực quy hoạch.

6.3. Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được lấy từ đường dây 22kV hiện có dọc theo tuyến đường Võ Nguyên Giáp. Bố trí trạm biến áp có công  suất khoảng 600KVA để cấp điện cho khu vực quy hoạch.

- Toàn bộ hệ thống đường dây 0,4KV cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng được thiết kế đi ngầm nhằm đảm bảo an toàn và mỹ quan cho khu vực quy hoạch.

6.4. Quy hoạch cấp nước:

- Hiện tại chưa có hệ thống nước máy cấp đến khu vực này nên trong khu vực này trước mắt sử dụng giếng khoan bơm nước ngầm lên bể chứa chung để cấp nước cho các công trình và khu chức năng.

- Về lâu dài khi hệ thống cấp nước trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp được xây dựng sẽ tổ chức đấu nối với mạng lưới cấp nước của khu vực quy hoạch để cấp nước cho các công trình và khu chức năng.

- Quy hoạch xây dựng hệ thống đường ống cấp nước theo mạng xương cá để cấp nước đến các công trình và khu chức năng.

6.5. Quy hoạch thông tin liên lạc:

- Sử dụng mạng thông tin di động để cung cấp dịch vụ viễn thông vô tuyến cho khách sạn.

- Hệ thống cáp thông tin hữu tuyến được thiết kế đi ngầm để cấp cho từng công trình.

6.6. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Hiện tại xung quanh khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thu gom nước thải, nên trước mắt nước thải từ các công trình được thu gom vào hệ thống xử lý nước thải cục bộ đặt trong khuôn viên khách sạn. Nước thải sau khi được xử lý đạt chuẩn phát thải được thoát vào hệ thống thoát nước mưa hoặc sử dụng để tưới cây.

- Khi hệ thống thu gom nước thải chung của khu vực được xây dựng thì nước thải của các công trình trong khu vực quy hoạch sẽ được thu gom và đổ vào hệ thống này.

- Chất thải rắn, rác thải sinh hoạt được phân loại, thu gom vào các thùng rác bố trí cho từng công trình hoặc cụm công trình và được đưa ra điểm tập kết rác thải chung theo quy định, từ đó sẽ được xe cơ giới thu gom, vận chuyển về khu xử lý rác chung của thành phố Đồng Hới.

M.Chiến
(Nguồn: Quyết định số 2763/QĐ-UBND ngày 12/10/2015)